Naš cilj

vrlo nam je važna kvaliteta, uz uzajamno uvažavanje, transparentnost i sigurnost. Donosimo dobru praksu kroz timski rad, komunikativnost i suradnju s korisnicima.

Vizija

Za Knin i u službi Knina: želimo biti učinkovita i transparentna uprava koja će pružanjem kvalitetnih usluga uživati povjerenje zainteresiranih strana: građana, subjekata u društvenim djelatnostima, gospodarskim subjektima, poslovnim partnerima, kao i stvarati nove mogućnosti u okviru poslovnog djelovanja.

Misija

u ostvarivanju naše vizije pomažemo razvoju Knina u području unapređivanja kulture življenja i održivog razvoja, jačanje konkurentnosti na lokalnom i regionalnom tržištu.
Nastojimo standardizirati praksu upravljanja kroz ekološke vrijednosti objekata te troškova održavanja stambenih zgrada; radimo na poboljšanju standarda življenja kroz upravljanje ljudskim resursima.
Okupljamo izvođače koje angažiramo kao dobavljače na održavanju zgrada, te ostvarujemo svoju misiju kao upravitelj stambenih zgrada tako što na zgradama i objektima djelujemo planski ili interventno.

ODRŽAVANJE JAVNE RASVJETE

Naša organizacijska osposobljenost, tehnička opremljenost, izvoditeljska ozbiljnost i kompetentnost , temeljena na stručnim, savjesnim i odgovornim djelatnicima, omogućila nam je uspješno izvršavanje svih ugovorenih obveza u prošlim godinama našeg poslovanja.

GRADIMO ZAJEDNO

vršimo sve vrste građevinskih radova., te imamo tim s dugogodišnjim radnim iskustvom u graditeljstvu i stekli smo reputaciju povjerljive firme koja gradi kvalitetno i u zadanom roku.

Dostava Kućnoga reda

Obavještavamo sve suvlasnike zgrada kojima upravljamo da ćemo, sukladno rokovima iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, te Pravilnika o kućnom redu u zgradama, tijekom srpnja i kolovoza u sve zgrade kojima upravljamo distribuirati nove kućne redove usklađene s novim Pravilnikom.

Rok za dostavu propisan je Zakonom i Pravilnikom, te se isto mora učiniti tijekom navedenih mjeseci, budući je za nepoštivanje rokova propisana prekršajna kazna.

Zahvaljujemo na razumijevanju !

 

Poziv za prinudnog predstavnika

Sukladno članku 42. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (Narodne novine broj 152/24. - u daljnjem tekstu: Zakon) Upravitelj-Knin d.o.o., Knin, Vukovarska 2, u ime i za račun suvlasnika stambenih zgrada raspisuje

POZIV ZA DOSTAVU PONUDA ZA OBAVLJANJE POSLOVA PRINUDNOG PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA

Poziv se raspisuje za stambene zgrade koje nemaju izabranog predstavnika suvlasnika, a u skladu s člankom 42. stavkom 8. Zakona, prema kojem je upravitelj obvezan imenovati prinudnog predstavnika do obavijesti suvlasnika o izboru predstavnika.

Prinudni predstavnik suvlasnika obavlja poslove u skladu s pozitivnim Zakonskim propisima uz novčanu naknadu.

Ponuditelji, fizičke osobe, sukladno članku 42. stavku 9. Zakona trebaju zadovoljiti slijedeće uvjete:

- poslovno sposobna fizička osoba

- prebivalište u jedinici lokalne samouprave u kojoj se zgrada nalazi (Grad Knin)

- visoka stručna sprema (iz područja društvenih ili tehničkih znanosti)

- da se protiv osobe ne vodi kazneni postupak.

 

Ponuditelji uz prijavu na poziv i životopis trebaju dostaviti i slijedeću dokumentaciju:

  1. Dokaz o stručnoj spremi (VSS iz područja društvenih ili tehničkih znanosti)
  2. Dokaz o prebivalištu
  3. Uvjerenje da se protiv kandidata ne vodi kazneni postupak.

Ponude s kompletiranom dokumentacijom potrebno je dostaviti na adresu e-pošte:

pravnasluzba@upravitelj-knin.hr 

Urednom ponudom smatra se ponuda koja sadrži sve podatke i priloge navedene u pozivu.

Rok za podnošenje prijava traje do popunjenja potrebnog broja prinudnih predstavnika.

 

 GRAĐEVINSKE USLUGE KOJE OBAVLJAMO

 

  • izvođenje građevinskih konstrukcija,

  • izvođenje hidroizolacijskih i drugih zaštitnih sustava,

  • izvođenje zemljanih radova (iskop, premještanje zemlje, nasipavanje,..),

  • izvođenje elektroinstalacijskih i komunikacijskih radova,

  • zidarski radovi (zidanje zidova, žbukanje, fasade, sanacija betona,…),

  • tesarski radovi,

  • limarski radovi,

  • stolarski radovi,

  • parketarski i slični radovi,

  • krovopokrivački radovi,

  • kamenarski, kamenorezački i keramičarski radovi,

  • soboslikarski i ličilački radovi,

  • gipsarski radovi,

  • uređenje okoliša,

  • iznajmljivanje strojeva i opreme,

  • čišćenje i održavanje stubišta.

Online - Zahtjev za upravaljanjem

DOKUMENTACIJA - ZAHTJEVI - PRIGOVORI

KAO DIO REDOVNOG UPRAVLJANJA ZGRADAMA, ISTIČEMO NEKE OD NAŠIH PREDNOSTI:

  • otvaranje posebnog bankovnog žiro-računakoji razdvaja poslovanje tvrtke od zajedničkih pričuvnih fondova svake stambene zgrade;
  • potpuno otvorena poslovna, redovita i ažurirana financijska izvješća, uz korištenje telefonskog i internetskog bankarstva 
  • vodimo knjigovodstvo stambene zgrade
  • niski troškovi upravljanja i održavanja -  vlastiti majstori;
  • izvođenje svih vrsta popravaka i održavanja građevina;
  • ostale dodatne usluge i potrepštine za zgradu (čišćenje stubišta, vrtlarski radovi, zimska služba, opskrba opremom i inventarom, druge specijalizirane usluge i usluge ...);
  • stručni pregled građevine;
  • preventivno održavanje objekta radi smanjenja troškova održavanja;
  • razvoj godišnjeg i / ili višegodišnjeg programa upravljanja i održavanja;
  • priprema procjene troškova i stručne tehničke pomoći (niskogradnja, elektrotehnika, strojarstvo);
  • osiguranje zgrade s renomiranim osiguravajućim društvima;
  • vlastitu pravnu službu za pravni savjet i stručnu pomoć u izradi svih potrebnih dokumenata;
  • vršimo pokretanje ovršnog postupka za naplatu neplaćenih potraživanja u ime svih suvlasnika i protiv suvlasnika koji ne izvršavaju svoje obveze;
  • zastupamo suvlasnika pred sudom i državnim tijelima u postupcima proizašlim iz upravljačkih aktivnosti
  • za stambene zgrade jedanput godišnje pismeno izvještavmo predstavnike suvlasnika o prihodima i troškovima stambene zgrade;

Pod građevinskom djelatnosti ističemo radove, odnosno izvršavanje građevinskih usluga u svezi s izgradnjom, rekonstrukcijom ili uklanjanjem građevina, uključujući usluge popravka i čišćenja:

  • izvođenje građevinskih konstrukcija,
  • izvođenje hidroizolacijskih i drugih zaštitnih sustava,
  • izvođenje zemljanih radova (iskop, premještanje zemlje, nasipavanje,..),
  • izvođenje elektroinstalacijskih i komunikacijskih radova,
  • zidarski radovi (zidanje zidova, žbukanje, fasade, sanacija betona,…),
  • tesarski radovi,
  • limarski radovi,
  • stolarski radovi,
  • parketarski i slični radovi,
  • krovopokrivački radovi,
  • kamenarski, kamenorezački i keramičarski radovi,
  • soboslikarski i ličilački radovi,
  • gipsarski radovi,
  • uređenje okoliša,
  • iznajmljivanje strojeva i opreme,
  • čišćenje i održavanje stubišta.

Dimnjačarski poslovi podrazumijevaju provjeru ispravnosti i funkcioniranja dimovodnih objekata i uređaja za loženje, redoviti pregled istih, kontrola i čišćenje dimovodnih objekata, spaljivanje i vađenje čađe iz dimovodnih objekata, pregled dimovodnih objekata tijekom gradnje, te čišćenje ložnih uređaja.

Odredbama Zakona o komunalnom gospodarstvu utvrđeno je da se koncesijom može steći obavljanje komunalne djelatnosti u cilju obavljanja dimnjačarskih poslova, pa Upravitelj-Knin d.o.o., kao ovlašteni koncesionar za dimnjačarske usluge na području grada Knina vrši sljedeće usluge:

 

  • čišćenja i kontrole dimovodnih objekata i uređaja za loženje i to: provjera ispravnosti i funkcioniranje dimnjaka i uređaja za loženje,
  • obavljanje redovnih i izvanrednih pregleda dimnjaka,
  • čišćenje dimnjaka i uređaja za loženje,
  • poduzima mjera za sprječavanje opasnosti od požara, eksplozija, trovanja, te zagađivanja zraka, kako ne bi nastupile štetne posljedice zbog neispravnosti dimnjaka i uređaja za loženje.

 

Pod dimovodnim objektima koji podliježu obveznom čišćenju i kontroli u određenim rokovima podrazumijevaju se dimnjaci, dimovodne cijevi, dimovodni kanali, ložišta i uređaju za loženje.

Pod dimnjakom se smatra usponski dimovodni kanal, sabirnica sa priključkom na cijev uređaja za loženje i drugi dijelovi dimnjaka.

 

Vlasnici i korisnici stambenih objekata, stanova, poslovnih zgrada i prostorija, te korisnici drugih građevina i uređaja dužni su omogućiti redovno čišćenje i kontrolu dimovodnih objekata koji podliježu obvezatnom čišćenju i kontroli.

Pod održavanjem javne rasvjete podrazumijeva se briga o objektima i uređajima javne rasvjete radi osiguranja kontinuirane i nesmetane funkcije rasvjete javnih površina, javnih cesta koja prolaze kroz naselja i nerazvrstanih cesta, odnosno upravljanje i održavanje uređaja i objekata javne rasvjete te rasvjetljavanje javnih površina.

Pod upravljanjem i održavanjem uređaja i objekata javne rasvjete podrazumijeva se redovna zamjena ili otklanjanje nedostataka na objektima i uređajima javne rasvjete ( izvori svjetlosti, predspojne naprave, armature, elektro ormari i slično) radi održavanja sustava u stanju funkcionalne ispravnosti, preventivno održavanje koje podrazumijeva radove na zamjeni većeg broja rasvjetnih tijela, stupova i kabela, elektroenergetskih ormarića, prema izvršenom pregledu na temelju kojeg se donosi procjena prema važećim tehničkim normativima, ličenje stupova, nosača i drugih metalnih elemenata javne rasvjete. Izvanredno održavanje obavlja se u najkraćem mogućem roku, kada postoji pretpostavka da bi kvar ili oštećenje moglo prouzročiti daljnje štetne posljedice ( nakon nevremena, prometne nezgode i slično ).

Održavanje javne rasvjete na području grada Knina Upravitelj-Knin d.o.o. obavlja pomoću  specijaliziranog vozila sa hidrauličnom platformom i teretnog vozila uz sav potreban alat i rezervne dijelove.


Osim redovnog i izvanrednog održavanja tijekom godine planirani su i radovi pojačanog održavanja, kada se vrše zamjene većeg broja stupova, rasvjetnih tijela i druge pripadajuće opreme ili proširenja javne rasvjete. 

Informacije o kvarovima na javnoj rasvjeti i njihovoj lokaciji prikupljaju se dojavom davatelju koncesije: GRAD KNIN, DR. FRANJE TUĐMANA 2, 22300 KNIN.

Upravitelj-Knin d.o.o. u svome vlasništvu na prostoru Nove tržnice ima ukupno 26 poslovnih prostora.

Ukupan broj iznajmljenih prostora na Novoj tržnici na kraju 2019. godine je 24.

Neiznajmljeni poslovni prostori (2) nalaze se u podrumu zgrade.

 

Također, vezano uz djelatnost davanja u zakup poslovnih prostora, dajemo u zakup i štandove za prodaju voća i povrća, kao i neprehrambenih artikala, te skladišne prostore u sklopu tržnice.

TKO SMO MI?

Upravitelj Knin d.o.o. za upravljanje zgradama i tržnicama na malo trgovačko je društvo osnovano 15.04.2002. godine. Sjedište društva je na adresi Vukovarska 2, Knin.

Matični broj subjekta upisan u Trgovački sud u Zadru, stalna služba u Šibeniku je 06018471, OIB: 80011142141.

BITNI LINKOVI

Upravitelj-Knin d.o.o.

Sjedište tvrtke: Vukovarska 2, 22300 Knin,

Trgovački sud u Zadru, Stalna služba u Šibeniku,

MBS: 060184171,

HRVATSKA POŠTANSKA BANKA d.d., IBAN: HR 88 2390001 1101079819,

 

Upravitelj-Knin d.o.o. | Vukovarska 2, 22300 Knin | 2020
TOP